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选择居住城市
大概很多人都知道，联合国开发计划署（UNDP）每年都要对全球174个国家进行调查分析，做出“人类发展指数报告”。加拿大已连续九年被评为“世界最佳居住国”。该报告设14个评分指数，其中包括人均寿命、人均收入、人均受教育程度等等。
加拿大是一个自由的社会，根据《加拿大权利和自由宪章》规定：“任何公民和任何具有加拿大永久居民身份的人，均有权定居或迁居任一省份，并在任一省份谋生”，居民可以自由选择居住的地方。新移民在加拿大登陆以后，也可以自由地选择想要居住的城市，而无须任何部门的审批。但是，当你从一个�省迁居到另一个省的时候，必须向新的居住省份申请医疗保险卡和新的驾驶执照。
加拿大由于所处北半球纬度较高的地方，大部分地区都极为寒冷，所以加拿大与美国交接的狭长地带就成了绝大多数人居住的地方。一般作为新移民，通常会选择大城市作为第一个居住的地方。而作为从国内来的移民，大多数会选择多伦多和温哥华安家。大城市总是比小城镇有更多的工作、学习和商业的机会，而温哥华和多伦多也是华人最为集中的城市，在那里，新移民可以更容易地适应这个陌生的新环境。
当然，选择一个适合自己的居住城市，需要综合考虑的因素还有很多，如地理环境、气候、人文、语言、消费水平等，新移民可以根据自己的实际情况来选择自己的居住城市。
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房屋种类
公寓
公寓有高层的和二层到五层的。但都有独立的单元，有独立的卫生设备和厨房，并且有公共的洗衣房，提供有偿的自助洗衣和烘干服务。有的还有地下车库、公共游泳池、健身房、桑拿浴室等。如果是高层公寓的话，还有24小时的保安服务。公寓每户的房间有两种：一层的普通结构和二层的复式结构。复式结构的房子，一层是卧室、厨房、客厅和卫生间；二层是卧室、卫生间和洗衣房。此类住宅要收取管理费。
独立式住宅
独立式住宅是建在一块土地上的独立建筑物。此类房屋有地上两层和地下室，一层是厨房、客厅和卫生间，二层是卧室、卫生间。洗衣房在地下室，有前后院。此类住宅没有管理费。
半独立式住宅
半独立式住宅是两户人家连在一起的房屋。有地上两层和地下室，有前后院。房屋内部结构类似于独立式住宅，所不同的是，两户人家由一堵墙隔开。此类房屋也没有管理费。
排屋
多户人家连在一起的房子叫排屋，有一、二、三层三种结构，但最常见的是两层。一层是厨房、客厅和卫生间；二层是卧室、卫生间；洗衣房在地下室（有些排屋有地下室，有些没有），排屋只有后院。
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租房
大部分的新移民登陆加拿大以后，为了慢慢地适应异国的生活，首先会选择一个临时的住所，待经过一段时间的考察以后才会决定选择长期的固定住所，即购买属于自己的房子。因此，选择合适的出租屋对一名新移民来说就显得至关重要了。 |
租房信息的来源
在加拿大的各大城市，租房的信息非常广泛，以下是一些主要的信息渠道：
报纸广告
综合性报纸的分类广告中都有专门的租房分类，还有一些专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。可以参考的报纸有《星岛日报》、《明报》和《世界日报》。选择居住在多伦多，可以参考英文报纸《Toronto
Star》（《多伦多星报》）和《Rent》（《租房周刊》）。
互联网络
通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站，可以相当方便地检索租房信息。甚至能够通过以地区、价格和房间数作为关键词高效率地查询出结果。
通过朋友介绍
如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通过他们推荐到房东续租，通常认为推荐是可靠的，往往会享有低租金。有些房东不愿登广告，只是请亲朋好友互相介绍。
实地考察
有一些房东不愿意在媒体或公共信息栏刊登房屋出租广告，直接在拟出租的房屋上写“此房出租”，经常外出的人可以多留意这样的信息，通常也可以选择到满意的房子。 |
选择租房的原则
房屋是否靠近自己及家人的工作地点，交通是否方便。新移民刚到加拿大，没有自己的汽车，要借助城市的公共交通，一般要选择交通便利的地方。
房屋是否靠近小孩上学的学校，学校的教学质量如何。有些父母为了选择一所好的中、小学校，千方百计地搬到该学校所在的社区。因此，通常要先选择孩子入读的学校，然后再租赁学校附近的房子。
房屋的结构和设备是否符合使用要求，房屋是否陈旧，如果房屋的空间很大，则可以与朋友或别的家庭合租，称为“Share”，这种情况也是比较多见的。另外，检查出租房屋是否带有家具，提供家具的房子的租金通常会比未含家具的房子高一些，但对经常搬家的人，自己添制家具又非常不方便。
房东对租客有哪些具体的要求，一般说来，以种族、有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令的。但是房东有权提出禁止吸烟、禁养宠物、少油烟和租期的要求。根据有关调查，卑诗省95%的业主不希望租客养宠物，加拿大房东一般都希望长租而不是短租。
适当地考虑出租房屋的外围环境和商业气氛以及离购物中心的距离。另外，房屋的租金是否合理，公用事业费用是否包含在租金之内，自己是否能够承受等因素都是需要预先做好评估。
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购房
华人根深蒂固的观念是“有地就有财”，所以，即使是移居他乡，经过一段适应期以后，也应该拥有一个完全属于自己的安乐窝。购房置业是人生一项重大投资，绝对不能草率从事。 |
预批房屋贷款
在加拿大，很多熟悉房地产的人士通常会建议，先办理房屋贷款的预批手续才去物色房子，这样不但可以避免已找到理想的房子时才发现不够金融机构的抵押贷款的资格，而且可以清楚地知道自己可以承担的房屋贷款额。这种申请通常是无约束力和免费的。与此同时，申请者还将获得为期60天的利率担保（有时担保期限可以更长），在订立房屋贷款合同时，不论息率涨跌，可以选择担保利率和最新利率的最低者。 |
与房产经纪人合作
大多数的加拿大人购买房屋时，都会通过房产经纪人。房产经纪人所收取的费用由卖方支付，房产经纪人代表着卖方的利益。通过房产经纪人，购房者可以研究、比较各种房产，从而对正在出售的房产类型有更好的了解。房产经纪人还可以为购房者安排参观以及准备还价建议书和购买意向书。
如果购房者能够做到以下各项，房产经纪人可以提供更好的服务
- 先有预约的房屋贷款在手，并能够提供可支付价格的范围。
- 清楚地列明对房屋的详细要求。
- 不要失约，准时参加房产经纪人安排的参观房屋的活动。
- 准备出充分的时间去仔细察看每一间房屋或公寓。
- 尽量多地对所参观的房屋提出自己的疑问。
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选择房屋
关于选择理想的房子中最重要的一点考虑是其位置。决定位置所在很大程度上取决于购房者及其家人的人数、年龄、收入和个人喜好。有些人喜欢居住在城市里，有些人则喜欢小镇或郊区。不管选择在哪里购房，都要综合考虑以下基本要素：
- 公共交通的实用性和费用，主要交通道路和高速公路的可达性。
- 诸如街道、人行道、水和电力等公共设施的状况，公园和娱乐设施，饭店和戏院等。
- 街道清洁、除雪、垃圾收集和消防等公共服务的可用性。
- 接近医疗服务人员及机构，包括医院、医生和牙医。
- 接近合适的学校。
- 地方税收费用。
- 接近亲人和朋友。
- 方便购物。
- 投资潜力和房产增值前景。
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房价
房价的高低，取决于公寓和房子的位置，屋龄，状况及当地的房产市场。一般而言，全国以温哥华的平均屋价最贵，多伦多次之。 |
验楼
经过几个星期或几个月找到合适的房子，在与卖方进行讨价还价的阶段，需要请合格的房屋质量检验员对所选择的房屋进行彻底的检查。检查的范围应该包括房顶、地基、绝缘、光线、排水、地砖、壁板和捻缝材料等。另外应对管道、取暖和电气系统进行充分的检测。检查报告中应详细描述所有渗漏、积水、腐烂现象或做工欠佳的现象。聘请有经验的检验员，他将会给购房者提供详细的书面报告。
陪同检验员一起检查新房，对于购房者来说，将会学到很多东西。同时这也是一次很好的机会，有经验的检查员会告诉购房者各种具体维修事项的大概费用。
一个满意的检查结果将决定给卖主谈判的价格，在检查中发现有很严重的缺陷，就可以推迟出价以重新考虑价格问题或暂停与卖主讲价。
选择检验员时，可以向房产经纪人、朋友或向当地的房地产局了解情况。 |
确定提议买价
这一环节取决于一系列的因素，包括市场上或该地区可供销售的房屋数量、该地区类似房屋的卖价、该地区最近进行的类似房地产的交易情况、游泳池和壁炉等设施的单独出售情况、该房产及其周围的环境情况以及卖主需要出售的迫切情况。总的说来，大多数的卖主出价都会比他们实际乐意接受的价格高，所以要做好讨价还价的准备。在报纸的商业版查找关于当地房地产市场的信息或向房地产经纪人或银行家咨询是很有必要的。
在最后达成协议前，买方可能要与卖主就价格和/或其他交易条件进行多轮协商。通常卖主都会对买方开出的价格进行还价，买方也可以还价或放弃原来的开价。这样的讨价还价将一直持续下去，直至双方达成协议或其中一方退出协商。
按照惯例，买方应在决定购买后向卖方交纳一笔押金作为信用良好的凭证。如果卖主接受买方的交易请示而买方在随后放弃购买，买方就会丧失押金，而且有时房主会对购房者采取相应的法律行动。 |
购买意向书
一旦找到了最符合需要和预算的房子，下一步就应该草拟一份购买意向书，这是一份具有法律效力的文件，不可在冲动之下或被迫签订该文件。请一位律师、公证人或房地产经纪人代表起草购买意向书，这样会将错误和遗漏减到最少。在给卖主前应确认已仔细阅读该购买意向书。若有不明白的地方，就要问清楚，以确认完全了解将要签名的文件内容。在签字前，向律师或公证人询问以确定自己的利益受到保护。
购买意向书中应清楚地列明有关交易的所有条款，具体内容有：
- 提议的买价。
- 包含在买价内的各种物品的清单（如：电器、地毯、窗帘和固定装置等），与原来的房产清单比较，记录所有原清单没有列出的项目。
- 清楚的经济安排（如：存款数额、存款利率、预付定金和抵押贷款等）。
- 交割日。
- 买方将要承担的原卖主的抵押贷款的全部相关事宜（如：余额、利率、期限、分期偿还的权利等）。如果不打算承担卖主的抵押贷款，房主必须明确产权，对该房产没有任何抵押权，而所有抵押贷款必须在交割日前清偿。
- 占有日期。
- 卖主交割日至占有日期间必须承担的义务（如：维修、油漆卖主搬离房子时改变了原有结构的地方）。
- 约定该购买意向书的有效期限（最短为几个小时，最长为一两个星期）。
- 金融机构批准抵押前要求提供的位置测定证书或评估报告，律师或公证人在产权转让时也要求具备这些证书。须确认这些证书记录了诸如阳台、院子和游泳池等附加建筑设施。证书过期后，购买意向书中应明确是由卖方或是买方承担办理上述证书的费用。
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房屋贷款
在加拿大，房屋贷款的偿还期限（即偿还所有抵押贷款的限定时间）通常为15年、20年和25年。由于大多数人希望首期偿还的贷款额越低越好，所以其中一些人选择在25年内分期偿还。抵押期间须付的利息根据分期偿还的期限长短而有所不同。分期偿还的期限越短每月偿还的贷款额越多，而承担的利息越少。相反，分期偿还的期限越长，每月偿还的贷款额越少，而承担的利息越多。
加拿大的房屋贷款分为两类：
- 活期房屋贷款：可以随时清付贷款，通常不收取提前还款费，息率可固定六个月或一年。
- 定期房屋贷款：只能按照合同所约定的还款期还款，否则需缴交提前还款费。
房贷利息计算法可选择下列任何一种：
- 固定息率：整个贷款期以一个固定的息率计算，每期定额偿还本金和利息。
- 浮动息率：息率随货币市场的走势而调整，每期的还款额不变，但如果息率上升，便须多还利息，如果息率下降，还款额就多还本金。
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就业
加拿大政府推行平等就业机会的政策。雇主不可基于求职者的种族、性别、肤色、宗教、国籍的差别而不以雇用。如果打算在加拿大做生意，学习加拿大的商业文化和法律尤为重要。加拿大的雇用标准、环保法规和人权法、公司的管理方式等，都可能与原居住地的不同，以下的介绍可能会为您在加拿大的就业或创业带来一些指导。 |
就业准备
- 首先要明白寻找工作是需要时间和忍耐的，而且不容易立即找到理想的工作。加拿大的失业率也比较高。与此同时，争取机会和时间多学习一些技能，以便更能适合劳工市场的需要。参加志愿工作有助于扩大人际关系、积累本地经验和练习英语。作好心理准备去接受一份目标较低的工作，任何工作都有助于您建立珍贵的人际关系，并且更加熟悉在一个新的城市生活。
- 入境后先去取得一个社会保障号码（SIN），可以在入境点最接近的加拿大就业及移民中心取得这个号码。（具体的申请办法详见加拿大社会福利章节中的内容）
- 学习实用英语。多数学校区、社区学院、移民辅助机构以及社区中心都提供ESL（英语作为第二语言，English
as a Second Language）英语辅导课程。
- 取得有关您资历的重要文件的正本译本。翻译服务要通过移民辅助机构或社区中心的安排。
- 查询在原居住地所取得的学历或专业资格，是否在加拿大享有同等认可的资格。加拿大的多间机构能够评估您的国内证件。
- 准备一份履历，履历是求职的必备工具。一份好的履历应该清晰，简明地总结了您的资历和工作经验，并且具备以下个人资料：
姓名，地址和电话号码
过往的工作机构和职责
学历和专业训练
履历的样本或参考书在公共图书馆或移民辅助机构等地方可以借阅。
- 如果您是专业人士，应该采取必要的步骤以便取得在加拿大的专业资格，由于各省的要求有异，您应该联络所居住省份的有关当局或团体以取得详细的资料。另外应该注意某些外国大学在加拿大是不获承认的。
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寻找职业
招聘资料的来源
招聘资料有多处来源，包括报纸、亲友、广告发布栏等。在过去几年中，互联网已经成为广受欢迎的求职途经。一些备受求职者关注的网站包括：
http://www.monstor.ca
http://www.careermosaic.com
http://www.workopolis.ca
http://www.jobs.ca
http://www.carrerclick.com
http://www.workinfonet.ca
加拿大人力资源发展部也设有一项全国网上工作库（JOB BANK）服务，提供加拿大各地的工作机会，其网址是：http://www.jb-ge.hrdc-drhc.gc.ca.
一些义工或移民辅助机构往往可以提供求职上协助。他们很多开设免费的求职训练班、职业操练班、就业辅导和工作转介等服务，其中有些服务是专门为新移民而设的，在大城市里，您往往可以找到与您背景及语言相同的社团或组织，他们也可以提供帮助。这类组织或机构可从电话号码本中查得。
大多数的工作机会是没有公开的，也就是说，它们并不都是刊登在互联网或报纸上的，您必须主动地把它们挖掘出来。所以，想尽快找到梦寐以求的工作，光靠浏览网站或查阅报纸往往是不够的。
有效的求职策略
在求职前，先了解自己有什么技能，这些技能怎样可以应用到相关职业。然后，确定自己所喜好的行业，以及什么样的雇主最有可能需要这样的技能。求职一定要积极，当您认清自己的特长以及求职目标时，主动联系您所感兴趣的雇主。不管公司暂时有无职位空缺，您只管向雇主解释您如何可以帮助公司实现他们的商业目标，这种做法称为“Cold
Calling”，积极主动的态度最终会赢得雇主的认可和赞赏。
良好的人际关系也很重要。广交朋友，并向他们介绍自己的求职目标，他们也许可以提供很多有用的工作资讯。许多工作机会都是通过朋友、熟人介绍而获得的。加拿大人力资源中心、非政府或义工组织都可以帮助您怎么准备简历、扩大人际网络、推销自己以及自己的专长。
记住，求职本身就是一份全职工作。加拿大的求职文化和您的原居地也许不同，所以作好充分的心理准备极为重要。不要轻易灰心，几乎每个人成功前都曾经历挫折。 |
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